Руководство по помощи по аренде, процессу выселения и юридическим заявлениям

Права арендаторов в процессе городской трансформации определены Законом № 6306 и соответствующими нормативными актами; они включают помощь по аренде, предоставление временного жилья, поддержку по кредитам и процентам, а также право на судебный иск. Однако для того чтобы воспользоваться этими правами, крайне важны правильное время, правильный орган подачи заявки и полный пакет документов. Неправильные или несвоевременные заявления могут привести к трудновосполнимым потерям прав.

1. Основные права арендаторов в рамках городской трансформации

 В соответствии со статьей 5 Закона № 6306 «О преобразовании территорий, находящихся под угрозой стихийных бедствий», арендаторам, не являющимся собственниками, предоставляются определенные права в процессе сноса рискованных строений и реализации проектов городской трансформации. Эти права в основном заключаются в следующем:

Помощь по аренде: Арендаторам, проживающим в объектах, выселенных по соглашению, или имеющим там коммерческие помещения, может быть предоставлена помощь по аренде. В соответствии со статьей 16 Положения о применении, предусмотрено предоставление арендаторам единовременной (за один раз) помощи по аренде в размере двойной месячной арендной платы. Однако помощь по аренде может быть запрошена только для одного фактически занимаемого независимого помещения.

Помощь при переезде Помощь при переезде в рамках городской реконструкции является важной финансовой поддержкой, предоставляемой арендаторам, проживающим в рискованных строениях в соответствии с Законом № 6306. Эта помощь предоставляется лицам, вынужденным освободить свое жилье или рабочее место из-за городской реконструкции, для покрытия расходов на переезд. Помощь при переезде выплачивается арендаторам единовременно, и ее сумма определяется как удвоенный размер ежемесячной арендной поддержки, предоставляемой владельцам. Независимо от того, проживает ли арендатор в жилье или управляет рабочим местом, сумма помощи одинакова. Суммы помощи при переезде в рамках городской реконструкции, действующие в 2025 году, варьируются в зависимости от провинций.

Выделение временного жилья или рабочего места: Вместо помощи по аренде, в рамках возможностей, также юридически возможно предоставить арендаторам временное жилье или рабочее место.

Поддержка кредитов и процентов: В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Закона, арендаторам, у которых установлено проживание или наличие рабочего места в рискованном строении не менее одного года; если они желают приобрести жилье или рабочее место за свой счет, может быть предоставлена процентная поддержка по кредитам, выдаваемым банками, подписавшими протокол с Министерством.

Жилищный сертификат: Арендаторам, соответствующим условию проживания не менее одного года, может быть выдан жилищный сертификат, порядок и принципы которого определяются Министерством.

2. Условия получения прав

Для того чтобы арендаторы могли воспользоваться вышеуказанными правами, в судебных решениях и законодательстве подчеркиваются определенные условия:

Выселение по соглашению: Для использования прав, здание должно быть эвакуировано по соглашению.

Условие фактического проживания/эксплуатации: Чтобы воспользоваться помощью по аренде, необходимо фактически проживать или осуществлять коммерческую деятельность в данном строении на дату присвоения идентификационного номера рискованного строения или на дату выселения.

Условие срока (для кредита): Для таких прав, как кредитная поддержка и жилищный сертификат, требуется, чтобы арендатор проживал в соответствующем строении не менее одного года или чтобы там находилось его рабочее место.

3. Органы подачи заявления и процедура 

Арендаторы, чтобы воспользоваться своими правами, должны обратиться в следующие органы:

Место подачи заявления: Заявления на получение помощи по аренде подаются в «Соответствующее учреждение» (Министерство, TOKİ или Муниципалитет) в зонах риска или резервных строительных зонах; а для рискованных строений вне зон риска – в Областные управления по окружающей среде и градостроительству или, при наличии делегированных полномочий, в соответствующие Администрации муниципалитетов (Управление).

Срок подачи заявления: Заявления на получение помощи по аренде должны быть поданы не позднее одного года с даты выселения. В случае пропуска этого срока заявления отклоняются.

Заявление на кредит: Для получения процентной поддержки и прав на кредит следует обращаться в банки, подписавшие протокол с Министерством.

4. Права на апелляцию и судебный иск

Возражение против определения рискованного строения: Судебные решения (Государственный совет, 6-я палата, 2020/5348 K) указывают, что арендаторы не имеют права на административное обжалование операции «определения рискованного строения», и что это право принадлежит только собственникам или их законным представителям.

Иск против процедур выселения и сноса: Хотя арендаторы не имеют права оспаривать выявление рискованной структуры; они имеют право подать иск в административный суд на основании нарушения их интересов против административных действий, непосредственно затрагивающих их, таких как выселение, снос, отключение электричества, воды и природного газа здания.

5. Информация, полученная из вторичных источников

В свете судебных решений и разъяснений, имеющих характер вторичных источников, следующие дополнительные моменты должны быть подчеркнуты:

Освобождение от налогов и сборов: Указывается, что арендаторы, являющиеся таковыми не менее одного года, могут воспользоваться освобождениями в отношении некоторых операций (нотариальные сборы, земельные сборы, гербовый сбор и т. д.) в рамках проектов преобразования и что исключение BSMV может применяться к банковским кредитам.

Требование нотариального заверения: В таких операциях, как передача прав на получение помощи по аренде, может требоваться нотариальное заверение по соображениям юридической безопасности.

Сроки подачи иска: В исках, подаваемых против административных действий, если администрация не указала срок подачи иска, считается, что должен применяться общий срок подачи иска (60 дней), и что иное может нарушать право на доступ к суду.

Уведомление о выселении: Собственники обязаны уведомлять своих арендаторов о выселении; в случае отсутствия уведомления со стороны собственника это уведомление осуществляется соответствующим административным органом.