1. Инициирование исполнительного производства (Срок и Порядок)

Если арендатор не освобождает недвижимость, несмотря на действительное нотариально заверенное обязательство о выселении, первым шагом, который должен предпринять арендодатель, является обращение в исполнительную службу для инициирования исполнительного производства с требованием о выселении.

Законный срок: В соответствии со статьей 352/1 Закона № 6098 о турецких обязательствах и статьей 272 Закона об исполнительном производстве и банкротстве (ИИК), исполнительное производство должно быть инициировано или иск подан в течение одного месяца с даты обещанного выселения. Этот срок является пресекательным.

Порядок исполнения: Арендодатель, представив нотариально заверенное обязательство в исполнительную службу, инициирует производство по выселению в соответствии со статьей 272 и последующими статьями ИИК. В этом контексте арендатору направляется приказ о выселении «Образец 14«.

Приказ о выселении: Приказом о выселении арендатору предписывается освободить и передать недвижимость в течение пятнадцати дней, и если у него есть возражения, сообщить о них в течение семи дней.

2. Возражение арендатора и приостановление производства

Арендатор, которому вручен приказ о выселении, может подать возражение в исполнительную службу в течение семидневного законного срока.

Влияние возражения: Своевременное возражение арендатора автоматически приостанавливает производство по выселению.

Объем возражения: Поскольку подпись и дата в нотариально заверенных обязательствах удостоверены нотариусом, арендатор не может легко отрицать подпись или дату. Однако он может возражать с утверждениями, такими как продление или пролонгация договора аренды.

3. Процесс отмены возражения и иска о выселении

По возражению арендатора арендодатель должен обратиться в суд для обеспечения продолжения разбирательства. Нотариально заверенные обязательства предоставляют арендодателю следующие избирательные права:

Отмена возражения в Исполнительном суде: Если обязательство было составлено нотариусом по собственной инициативе или его подпись была удостоверена, арендодатель может ходатайствовать в Исполнительном суде об отмене возражения и вынесении решения о выселении в соответствии со статьей 275 Закона об исполнительном производстве (İİK).

Бремя доказывания: В соответствии со статьей 275/2 Закона об исполнительном производстве (İİK), арендатор обязан доказать, что договор аренды был возобновлен или продлен, только документом такой же силы и характера, который нотариально заверен или подпись на котором признана арендодателем. Возражения о продлении, сделанные в простой письменной форме, не считаются действительными, если они не приняты арендодателем.

Отмена возражения в Гражданском суде первой инстанции: Арендодатель, по своему желанию, может также подать иск об отмене возражения и выселении в Гражданский суд первой инстанции в соответствии с общими положениями, вместо Исполнительного суда.

4. Исполнение выселения и принудительное выселение

Если в результате судебного разбирательства суд примет решение об отмене или аннулировании возражения и выселении из недвижимого имущества, переходят к стадии исполнения.

Принудительное выселение: Даже если решение об отмене возражения не стало окончательным (при условии истечения срока, указанного в предписании о выселении), через исполнительное управление осуществляется принудительное выселение из недвижимого имущества и его передача арендодателю.

Правовой интерес: Если исполнительное производство стало окончательным (возражение не было подано), то нет правового интереса в подаче отдельного иска о выселении; в этом случае следует напрямую требовать принудительное выселение от исполнительного управления.

5. Положение третьих лиц

В случае, если в недвижимом имуществе, подлежащем выселению, находится иное лицо, помимо арендатора, и это лицо не сможет предоставить официальный документ, подтверждающий его законное право на занятие, то оно немедленно выселяется. Однако, если это лицо заявляет, что находится там с даты, предшествующей договору аренды, и это обстоятельство подтверждается расследованием на месте, то исполнительный пристав откладывает выселение и сообщает о ситуации в Исполнительный Суд.

Дополнительная информация, полученная из вторичных источников:

Сохранение срока для подачи иска: Начало исполнительного производства в течение одного месяца с обещанной даты сохраняет законный срок для последующего иска о выселении. То есть, если исполнительное производство было начато в срок, иск о выселении может быть подан даже после истечения месячного срока.

Вопрос о пошлине: В исках о выселении, подаваемых в Суды по гражданским делам (Мировые суды), стоимость иска должна быть рассчитана на основе годовой арендной платы, уплаченной за последний период, и пропорциональная пошлина должна быть уплачена на основе этой суммы. В случае недостатка пошлины, суд обязан предоставить срок для ее пополнения.

Условие действительности: Утверждения о том, что обязательство о выселении было подписано в тот же день, что и договор аренды, или что подпись была поставлена на пустом листе, обычно считаются недействительными при наличии нотариально заверенных документов. Согласно прецедентному праву Кассационного суда, лицо, подписавшее пустой лист, должно нести юридические последствия этого. Предложение по статье.

Noter onaylı tahliye taahhüdü varsa kiracı mutlaka çıkar mı?

Evet. Noter onaylı tahliye taahhüdü, hukuken en güçlü tahliye sebeplerinden biridir. Kiracı, taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiralayan 1 ay içinde icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Süre kaçırılırsa tahliye hakkı düşer.

Kiracı icra takibine itiraz ederse ne olur?

Kiracının 7 gün içinde yaptığı itiraz, tahliye takibini durdurur. Ancak noter onaylı taahhütlerde kiracının itiraz imkânı oldukça sınırlıdır. İcra Mahkemesinde itirazın kaldırılması talep edilerek tahliye kararı alınabilir.

Tahliye taahhüdü varsa tahliye için mutlaka dava mı açmak gerekir?

Hayır. Kiracı itiraz etmezse, dava açmaya gerek yoktur; doğrudan icra müdürlüğünden zorla tahliye istenir. İtiraz varsa, İcra Mahkemesi veya Sulh Hukuk Mahkemesi yolu tercih edilir. Yanlış yol seçimi, aylarca zaman kaybına neden olabilir.

Tahliye kararından sonra kiracı zorla çıkarılabilir mi?

Evet. Tahliye kararı verildiğinde (itirazın kaldırılması veya iptali), karar kesinleşmeden dahi icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye mümkündür. Taşınmazda üçüncü kişiler varsa, resmi belge ibraz edemeyenler derhal tahliye edilir.

Почему необходима поддержка опытного адвоката?

Процессы принудительного исполнения и выселения на основании нотариально заверенного обязательства о выселении, хотя и кажутся простыми, на практике являются одной из областей, где чаще всего теряются права. В частности, в районах Тузла, Картал, Пендик и Тепеорен существуют серьезные практические различия между практикой исполнительных органов и судов.

Важность работы с опытным адвокатом по выселению в Тузле / адвокатом по аренде в Тузле / адвокатом по исполнительному производству в Тузле: предотвращение пропуска 1-месячного срока исковой давности,

Недопущение отклонения дела из-за неправильного пути преследования (исполнительное производство или судебный иск?),

Обезвреживание недействительных возражений арендатора, таких как «аренда продлена»,

Максимально быстрое исполнение решения о выселении,

Правильное управление препятствиями для выселения, связанными с третьими лицами,

Устранение риска процедурного отказа из-за ошибок в сборах, расходах и сроках, обращение в офис, имеющий обширный практический опыт в этой области, особенно на Анатолийской стороне Стамбула, и специализирующийся на исполнительном и арендном праве, может сократить процесс, который мог бы занять месяцы, до недель.

Юридическая фирма «2M Hukuk Avukatlık Bürosu» оказывает профессиональную поддержку в районах Тузла – Картал – Пендик – Тепеёрен по вопросам исполнительного производства на основании обязательства о выселении, споров по аренде и принудительного выселения.