Непередача бывшим управляющим территории журнала решений и других соответствующих документов новому руководству является нарушением Закона о кондоминиумах (KMK) и положений другого соответствующего законодательства. Непередача бывшим управляющим территории журнала решений влечет за собой правовые и уголовные последствия. В данном случае ниже суммированы правовые средства, к которым может прибегнуть новое руководство, и обязанности, с которыми может столкнуться бывший управляющий.

1. Правовые средства, к которым можно прибегнуть

Отправка уведомления: Для возврата журналов прежде всего необходимо направить бывшему управляющему уведомление через нотариуса.

Иск о вмешательстве судьи (ст. 33 Закона о кондоминиумах): Это наиболее часто используемый способ. Новый управляющий может обратиться в Мировой гражданский суд с требованием о вмешательстве судьи по поводу «передачи непереданных рабочих журналов, журнала решений и других документов, относящихся к территории» (20-я Гражданская палата Верховного суда — 2017/1054; 20-я Гражданская палата Верховного суда — 2017/1795; 18-я Гражданская палата Верховного суда — 2013/14190). Таким образом, если бывший управляющий уклоняется от передачи новому назначенному управляющему журналов, квитанций и других документов, относящихся к управлению, можно запросить вмешательство судьи в соответствии со статьей 33 Закона о кондоминиумах, и по решению судьи эти документы могут быть переданы.

Подача заявления о преступлении в Главную прокуратуру: Поскольку непередача книг может представлять собой преступление в рамках Уголовного кодекса Турции (например, злоупотребление доверием), может быть подано заявление о преступлении в Главную прокуратуру. В решении 3-й Гражданской палаты Кассационного суда № 2010/2913 указано, что «возврат находящихся в его распоряжении документов и книг должен быть решен путем подачи жалобы в Главную прокуратуру».

2. Юридические обязанности бывшего управляющего комплексом

Обязанность передавать книги и документы: Основная юридическая ответственность бывшего управляющего заключается в передаче всех книг, квитанций и документов, связанных с управлением, новому управляющему по окончании срока его полномочий. Эти книги и документы не являются личной собственностью управляющих и должны быть переданы новому руководству по окончании срока полномочий.

Административный штраф: Бывший управляющий обязан подчиниться решению суда о передаче книг, вынесенному по итогам иска о передаче книг. Бывший управляющий, не передавший книги, несмотря на решение суда, может быть оштрафован административным штрафом в соответствии со статьей 33 Закона о кондоминиумах (KMK). В решении 20-й Гражданской палаты Кассационного суда № 2017/3307 указано, что решение суда должно содержать предупреждение в форме «предупреждения о наложении штрафа, предусмотренного статьей 33 Закона о кондоминиумах, в случае несоблюдения принятого решения».

Ответственность за возмещение ущерба: Если управление комплексом понесло ущерб из-за непередачи книг или их ненадлежащего ведения, бывший управляющий может быть обязан возместить этот ущерб (Кассационный суд, 20-я Гражданская палата – 2017/1054; Кассационный суд, 18-я Гражданская палата – 2013/17938; Кассационный суд, 20-я Гражданская палата – 2018/203).

3. Уголовная ответственность бывшего руководителя

Злоупотребление доверием (УК Турции, ст. 155): Если бывший руководитель не передаст доверенные ему книги, отрицая факт передачи, и извлечет из этого выгоду для себя или другого лица, может быть совершено преступление «злоупотребление доверием». В решении 15-й Уголовной палаты Верховного суда Турции № 2013/10477 указано: «Для совершения преступления «злоупотребление доверием» необходимо, чтобы преступник владел имуществом, имущество было передано ему с согласия для возврата или использования определенным образом, и преступник распорядился переданным ему имуществом не по назначению […] или отрицал факт передачи, извлекая выгоду для себя или другого лица». Однако бремя доказывания имеет важное значение; если не будет доказано, что обвиняемый совершил преступление, это может привести к оправданию. Аналогичное определение содержится также в решении 15-й Уголовной палаты Верховного суда Турции № 2012/2188.

Особая уголовная санкция в кооперативах: Для руководителей кооперативов статья 2 Приложения к Закону о кооперативах № 1163 содержит особое положение. Согласно этой статье, «лица, не передавшие […] книги, находящиеся под их ответственностью в соответствии со вторым абзацем статьи 62, […] наказываются лишением свободы на срок от трех месяцев до двух лет и судебным штрафом от пятидесяти до пятисот дней» (bam-Апелляционный суд Стамбула, 45-я гражданская палата – 2024/1692).

4. Полномочия нового руководителя и соответствие выборов процедуре

 Для того чтобы иск был принят, новый управляющий, требующий передачи книг, должен быть «управляющим, избранным в соответствии со статьей 34 Закона о кондоминиумах» (Кассационный суд, 18-й Гражданский отдел – 2013/801). В противном случае иск может быть отклонен. Важны также такие вопросы, как действительность выбора управляющего и отмена решения об избрании предыдущего управляющего (Кассационный суд, 20-й Гражданский отдел – 2018/4953; Кассационный суд, 20-й Гражданский отдел – 2017/4871). В решении Кассационного суда, 20-го Гражданского отдела, № 2017/1175 также подчеркивалось, что «следует выяснить, имеет ли истец право требовать книги и документы, касающиеся основного недвижимого имущества, путем получения оригиналов документов в дело».

Обязанность доказывания: Новый управляющий, подавший иск, обязан доказать конкретными доказательствами, что книги не были переданы и что эта ситуация нанесла ущерб комплексу (Кассационный суд, 20-й Гражданский отдел – 2017/1054). Недостаточность доказательств может привести к отклонению иска (Кассационный суд, 20-й Гражданский отдел – 2019/4569).

5. Содержание и исполнение решения суда: Решение суда должно быть четким, не вызывающим сомнений и колебаний, ясно указывать, какое решение было принято по каждому требованию, и быть таким, чтобы не создавать проблем при исполнении (Кассационный суд, 20-й Гражданский отдел – 2017/3900). Кроме того, важно, чтобы в решении был установлен разумный срок для передачи книг и предупреждено, что в случае несоблюдения будет применен денежный штраф в соответствии со статьей 33 Закона о кондоминиумах (Кассационный суд, 20-й Гражданский отдел – 2017/2251).

Заключение

Непередача бывшим управляющим товарищества собственников журнала решений и других документов, касающихся управления, новому управляющему является нарушением юридического обязательства. В этом случае новый управляющий может обратиться в суд, сначала направив предупреждение, а затем подав иск в Гражданский суд первой инстанции (или в Гражданский суд общей юрисдикции, в зависимости от ситуации) с требованием о «вмешательстве судьи» или «передаче документов».

Почему необходимо мнение эксперта / адвоката Тузлы?

Споры по управлению товариществом собственников, особенно по техническим вопросам, таким как передача документов, требуют совместного толкования как Закона о кондоминиумах, так и Уголовного кодекса. Неправильная оценка таких вопросов, как срок подачи заявления, выбор компетентного суда, бремя доказывания в иске против бывшего управляющего, может привести к потере прав нового управляющего. Особенно в районах Стамбула, таких как Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, где сосредоточены крупные жилые комплексы, важно действовать в правовых рамках с самого начала процесса при поддержке адвоката по вопросам управления товариществом собственников. Опытный адвокат, до подачи иска, играет активную роль на этапах составления предупреждения, подачи жалобы в прокуратуру и, при необходимости, ведения судебного процесса, что ускоряет процесс и обеспечивает защиту прав. Предложение статьи по этой теме.