В случае отсутствия специального положения в договоре аренды о том, кто должен оплачивать расходы на здание, ответственность арендатора определяется в зависимости от того, подпадает ли арендованное имущество под Закон о кондоминиумах (KMK) и характера расходов.

Ситуация с недвижимостью, подпадающей под Закон о кондоминиумах

Если арендованное имущество подпадает под действие Закона о кондоминиумах (основное недвижимое имущество, состоящее из независимых секций, таких как квартира, жилой комплекс, офисное здание), расходы на здание обычно регулируются положениями KMK.

Ответственность собственника помещения: Согласно статье 20 Закона о кондоминиумах, каждый из собственников помещений обязан, если иное не предусмотрено соглашением, участвовать в общих расходах, таких как страховые взносы за основное недвижимое имущество, расходы на обслуживание, защиту, укрепление и ремонт всех общих частей, зарплата управляющего, расходы на швейцара, истопника, садовника и охранника, а также в авансах, собираемых для этих целей, пропорционально их доле в земельном участке.

Ответственность арендатора перед управляющей компанией: В соответствии со статьей 22 Закона о кондоминиумах, арендатор, постоянно проживающий в отдельном помещении на основании договора аренды, несет солидарную и совместную ответственность с собственником помещения за приходящиеся на долю собственника помещения расходы и авансовые платежи, а также за неустойку за просрочку, согласно статье 20. Это означает, что управляющая компания или другие собственники помещений могут напрямую обратиться к арендатору по поводу долга по общим расходам. Однако ответственность арендатора в этом отношении ограничена суммой арендной платы, которую он обязан оплатить.

Зачет платежей, произведенных арендатором: Платежи, произведенные арендатором в рамках статьи 22 Закона о кондоминиумах, вычитаются из арендной платы.

Внутренние отношения между арендодателем и арендатором (если в договоре нет положений)

Отсутствие специального положения об ответственности за общие расходы в договоре аренды определяет, кто несет окончательную ответственность во внутренних отношениях между арендодателем и арендатором. В этом случае, согласно источникам, учитываются общие принципы и положения Турецкого обязательственного кодекса:

Общее правило: Если в договоре аренды не указано, кто несет ответственность за общие расходы, то по общему правилу следует считать, что ответственность несет арендатор. Это означает, что арендодатель может потребовать от арендатора возмещения общих расходов, которые он оплатил управляющей компании.

Разделение по видам расходов: Принимая во внимание различия в Турецком обязательственном кодексе и источниках:

Дополнительные расходы, связанные с использованием арендованного имущества, или расходы на уборку и обслуживание, необходимые для обычного использования (ТБК 317) обычно несет арендатор. Соответственно, расходы на общее пользование и управление, такие как «топливо, ремонт, вода, электричество, уборка, лифт, консьерж», могут быть приведены в качестве примера расходов, которые должны быть в зоне ответственности арендатора, поскольку они непосредственно вытекают из обычного использования арендованного имущества. «Плата за общие расходы» также обычно считается входящей в сферу ответственности арендатора (Источник 27).

Расходы, возникающие из самого арендованного имущества, расходы на капитальный ремонт, структурные изменения или постоянные затраты, такие как укрепление независимой секции (ТБК 302, 303), это расходы, за которые отвечает арендодатель (собственник).

Арендатор оплачивает расходы, за которые ответственен арендодатель: Если арендатор несет обязательные расходы, которые должен нести арендодатель, он может вычесть эти расходы из арендной платы.

В итоге:

Если в договоре аренды нет особого положения о расходах на здание: В недвижимости, подпадающей под действие Закона о кондоминиумах, перед управляющей компанией арендатор несет солидарную и совместную ответственность вместе с собственником квартиры. Однако эта ответственность ограничена суммой арендной платы, которую обязан уплатить арендатор, а произведенные им платежи вычитаются из арендной задолженности.

Во внутренних отношениях между арендодателем и арендатором же, общее правило состоит в том, что арендатор несет ответственность за общие расходы. Проводится различие в зависимости от характера расходов; расходы, связанные с обычным использованием и эксплуатацией арендуемого имущества (коммунальные платежи, топливо, уборка, услуги консьержа и т. д.), как правило, считаются ответственностью арендатора, в то время как расходы, связанные со структурой или капитальным ремонтом недвижимости, являются ответственностью арендодателя. Если арендатор производит расходы, которые являются ответственностью арендодателя, он имеет право вычесть их из арендной платы..

В местах, не подпадающих под действие Закона о кондоминиумах (KMK), ответственность определяется договором аренды или общими положениями (Обязательственного кодекса — TBK).

Почему важно получить экспертное заключение?

В арендных отношениях вопрос о том, какая сторона будет нести общие расходы, часто приводит к спорам между сторонами. Тип этих обязательств и их отношение к Закону о кондоминиумах или Обязательственному кодексу требуют специальной оценки. Особенно в районах Стамбула, таких как Малтепе, Картал, Пендик, Тузла, где распространено быстрое строительство и массовое жилье, недостатки в договорах аренды могут привести к серьезным проблемам.

Если вы столкнулись с подобными ситуациями, получение поддержки от опытного юриста по недвижимости минимизирует юридические риски, с которыми можно столкнуться в будущем.

Ключевые слова: должен ли арендатор платить коммунальные платежи, кто несет ответственность за задолженность по коммунальным платежам: арендатор или собственник, коммунальные платежи согласно Закону о кондоминиумах, задолженность арендатора перед управляющей компанией, может ли задолженность по коммунальным платежам быть вычтена из арендной платы, расходы, за которые отвечает арендодатель, кто оплачивает общие расходы, арендное право Стамбул Тузла, договор аренды общие расходы, что будет, если арендатор не оплатит коммунальные платежи, обязанность по оплате коммунальных платежей, выселение арендатора из-за задолженности по коммунальным платежам, ответственность за расходы между арендатором и собственником. предложение статьи.