القواعد والشروط العامة: وفقًا لممارسات محكمة الاستئناف المستقرة، من أجل تعليق لافتة أو لوحة إعلانية على واجهة المبنى بغرض الترويج لمكان عمل والإعلان عنه، إذا لم يكن هناك حظر مفروض بموجب خطة الإدارة وقرار مجلس ملاك الوحدات، فلا يلزم دائمًا موافقة ملاك الوحدات.

ولكن هناك شروط معينة لذلك:

الحجم والجمالية: يجب ألا تكون اللافتة/اللوحة ذات أبعاد مبالغ فيها بشكل يفسد المظهر الخارجي وجمالية المبنى. يجب أن تكون بأبعاد معقولة.

حدود الوحدة المستقلة: يجب ألا تتجاوز اللافتة/اللوحة حدود الواجهة الخارجية للوحدة المستقلة التي تنتمي إليها. على وجه الخصوص، يجب ألا تتجاوز حدود بلاطة السقف أو حدود السقف والأرضية للوحدة المستقلة.

عدم إزعاج ملاك الشقق الآخرين: لا ينبغي أن تزعج اللافتة/اللوحة ملاك الأقسام المستقلة الآخرين أو مستأجريهم، ولا ينبغي أن تقيد حقوقهم. على سبيل المثال، يجب ألا تسبب إزعاجًا بضوئها أو بحجب المنظر.

الحالات التي تتطلب موافقة ملاك الشقق

التدخل في المناطق المشتركة: الواجهة الخارجية للمبنى تعتبر منطقة مشتركة ضمن نطاق قانون ملكية الشقق (KMK). تتطلب التدخلات في المناطق المشتركة عادةً موافقة ملاك الشقق.

المادة 19 من قانون ملكية الشقق: لا يجوز لأي من ملاك الشقق إجراء أي أعمال بناء أو إصلاحات أو تركيبات أو تعديلات في الأماكن المشتركة للعقار الرئيسي، إلا بموافقة كتابية من أربعة أخماس جميع ملاك الشقق.

خطة الإدارة وقرارات مجلس ملاك الشقق: إذا كانت هناك قيود أو تنظيمات خاصة (مثل مناطق محددة، أو أحجام، أو محظورات) بخصوص تعليق اللافتات/اللوحات في خطة الإدارة أو قرارات مجلس ملاك الشقق، فإنه يجب الالتزام بهذه القواعد. يمكن أن تنص خطة الإدارة على أن المحلات التجارية يمكنها وضع لافتاتها فقط في الأماكن المخصصة لها. يمكن لخطة الإدارة حظر وضع الإعلانات في الأماكن المشتركة، والأماكن المخصصة، والواجهات الخارجية للمبنى.

تجاوز حدود القسم المستقل: إذا تجاوزت اللافتة/اللوحة حدود الواجهة الخارجية/السقف/الأرضية للقسم المستقل الذي تنتمي إليه، فإن ذلك يعتبر تدخلاً في المنطقة المشتركة ويمكن طلب منع هذا الوضع. في هذه الحالة، قد يلزم إزالة الجزء المتجاوز.

الإخلال بجمالية المبنى أو التسبب في الإزعاج: إذا كانت اللوحة/اللافتة تشوه المظهر الخارجي للمبنى وجمالياته بشكل مبالغ فيه، أو تسبب إزعاجًا لمالكي الطوابق الآخرين (مثل الأحجام المبالغ فيها، التلوث الضوئي، حجب المنظر)، فإن هذا الوضع يمكن أن يكون مبررًا لمنع التدخل أو لإزالة/تنظيم اللافتة.

مخالفة المشروع المعماري: إذا كانت اللوحة/اللافتة المعلّقة تشكل مخالفة للمشروع المعماري للعقار الرئيسي، فإن هذا الوضع قد يتطلب منع التدخل وجعلها متوافقة مع المشروع.

مخالفة لوائح البلدية: يجب أن تكون لوحات الإعلانات متوافقة مع لوائح الإعلان والإعلام والترويج للبلدية المعنية. ويمكن أن تكون مخالفة اللوائح أيضًا مبررًا لمنع التدخل.

باختصار، (ما الذي يجب الانتباه إليه عند تعليق لوحة أو لوحة إعلانية؟)

وفقًا لممارسة محكمة الاستئناف، لا يتطلب تعليق اللوحات الإعلانية عادةً الحصول على إذن إضافي من مالكي الشقق، وذلك بشرط أن تبقى ضمن حدود القسم المستقل للمكان التجاري، وألا تفسد جمالية المبنى، وأن تكون بأبعاد معقولة، وألا تزعج الملاك الآخرين، ما لم يكن هناك حظر معاكس في خطة الإدارة أو قرار مجلس ملاك الشقق. ومع ذلك، في حالة عدم الامتثال لأي من هذه الشروط، خاصة في حال تجاوز حدود القسم المستقل والتدخل في المناطق المشتركة مثل الواجهة الخارجية، تدخل أحكام قانون ملكية الشقق المتعلقة بالمناطق المشتركة (مثل المادة 19)، وقواعد خطة الإدارة، وقرارات مجلس ملاك الشقق حيز التنفيذ، ويمكن طلب إزالة التدخل الذي تم. اقتراح لمقالة.

لماذا الرأي الخبير ضروري؟

تطبيقات مثل اللافتات أو اللوحات الإعلانية ليست مجرد تفضيل بصري، بل تنطوي أيضًا على مسؤوليات قانونية وإدارية. يجب تقييم قانون ملكية الشقق، وأحكام خطة الإدارة، وقرارات محكمة الاستئناف، ولوائح البلدية معًا. في هذه النقطة، الحصول على رأي من محامٍ أو خبير في قانون العقارات، يمنع فقدان الحقوق ويمنع النزاعات التي قد تنشأ في المستقبل.

خاصة في مناطق إسطنبول سريعة التطور وذات الكثافة العمرانية العالية مثل مالتيبي، كارتال، بنديك وتوزلا، تكون حساسية إدارات الشقق والمجمعات السكنية أعلى. في هذه المناطق، يكون مالكو الشقق أكثر حذرًا ووعيًا تجاه أي تدخل في المناطق المشتركة. تطبيق خاطئ للوحة، قد يؤدي إلى خطر اعتراض من مالكي الشقق، أو غرامة من البلدية، أو تدخل قضائي.