1. القرينة القانونية الأساسية وطبيعة سجل سند الملكية (الطابو) 

وفقًا لقرارات محكمة النقض، فإن اسم المسجل في سند الملكية (الطابو) لعقار ما، ليس معيارًا حاسمًا بمفرده عند تصفية النظام المالي للملكية الزوجية وتقسيم الممتلكات. وفقًا للمادة 222/3 من القانون المدني التركي (TMK)، “تعتبر جميع ممتلكات أحد الزوجين مالاً مكتسبًا ما لم يثبت العكس.” بموجب هذه القرينة القانونية، حتى لو كان سجل سند الملكية باسم أحد الزوجين، إذا تم اكتساب العقار خلال الفترة التي كان فيها نظام المشاركة في الممتلكات المكتسبة ساري المفعول (بعد 01.01.2002)، فإنه من حيث المبدأ يعتبر “مالاً مكتسبًا” يجب تقاسمه (محكمة النقض، الدائرة الثامنة – 2015/11447، 2010/529).

2. التمييز بين الممتلكات المكتسبة والممتلكات الشخصية 

عند تحديد طبيعة الممتلكات في القرارات القضائية، يُعتمد على تاريخ ومصدر اكتساب الممتلكات بدلاً من الاسم المسجل في سند الملكية (الطابو):

الممتلكات المكتسبة: الأصول التي يتم الحصول عليها بمقابل ضمن الرابطة الزوجية تعتبر ممتلكات مكتسبة. العقارات التي تظهر في السجل العقاري كـ “بيع” والتي تم شراؤها ضمن الرابطة الزوجية، تكون خاضعة لمطالبة المشاركة ما لم يثبت العكس (الاستئناف الثامن، 2012/14238، 2015/21784 K).

الممتلكات الشخصية: الممتلكات المكتسبة قبل الزواج، والأصول الموروثة، أو الممتلكات التي يتم الحصول عليها دون مقابل (هبة) تعتبر ممتلكات شخصية وتستبعد من التقسيم (القانون المدني التركي 220). على سبيل المثال، العقار الذي يرثه أحد الزوجين من والده أو يتم التبرع به له، طالما أنه مسجل باسم ذلك الزوج في السجل العقاري، فإنه يعتبر ملكية شخصية، وكقاعدة عامة لا يجوز للزوج الآخر المطالبة بحق في هذه الملكية (الاستئناف الثامن، 2010/5450 2018/1030).

3. عبء الإثبات وإثبات عكس القرينة

بموجب المادتين 6 و 222/1 من القانون المدني التركي، يجب على الزوج/الزوجة الذي يدعي أن عقارًا ما هو ملك شخصي أن يثبت هذا الادعاء بأدلة ملموسة. في حال ظهور سجل السند العقاري كـ “بيع”، يتوجب على الطرف الذي يدعي أن هذا في الواقع “هبة” أو “مقابل حصة ميراث” إثبات ذلك بأدلة قوية. لا تُعتبر شهادات الشهود المجردة كافية بمفردها مقابل السجلات الرسمية (محكمة الاستئناف الثامنة – 2013/3753، 2014/17066 K). بالإضافة إلى ذلك، في حال بيع ملك شخصي وشراء ملك جديد بدلاً منه (استبدال)، يشترط إثبات أسعار البيع والتحويل بوضوح لتُعتبر الملكية الجديدة ملكًا شخصيًا أيضًا (محكمة الاستئناف الثامنة – 2010/3421 Ka، 2012/14554).

4. طبيعة حق المطالبة: الحق العيني مقابل الحق الشخصي 

في تصفية نظام الملكية، يكون طلب الزوج/الزوجة الذي ليس له حق في سجل السند العقاري ذا طبيعة “شخصية” (مستحقات)، وليس “عينية” (نقل ملكية). تؤكد محكمة الاستئناف أن الأزواج لا يمكنهم المطالبة مباشرة بالملكية أو إلغاء وتسجيل السندات العقارية للممتلكات الخاصة ببعضهم البعض، بل يمكنهم المطالبة بـ “مستحقات المشاركة” أو “مستحقات حصة زيادة القيمة” بناءً على قيمة العقار (محكمة الاستئناف الثامنة – 2016/18052، 2013/11336). في هذا السياق، تبقى الملكية للطرف الذي سُجل السند باسمه؛ ولكن يُحكم للزوج/الزوجة الآخر بدفع مبلغ نقدي يعادل نصف قيمة العقار في تاريخ التصفية (محكمة الاستئناف الثانية – 2022/10910).

5. حالات خاصة واستثناءات

عمليات النقل بين الزوجين: في حال قيام أحد الزوجين بنقل ملكية عقار مسجل باسمه إلى الزوج الآخر ببيعه في السجل العقاري، إذا أمكن اعتبار هذه العملية “هبة مستترة” (في حال إثبات نية الهبة)، فإن العقار يعتبر من الأملاك الشخصية للزوج المتلقي، ولا يمكن للزوج المتنازل المطالبة بأي دين (محكمة النقض، الدائرة الثامنة – 2013/3394 ).

التسجيل باسم أطراف ثالثة: إذا تم سداد ثمن العقار خلال فترة الزواج، فإن تسجيل العقار شكليًا باسم طرف ثالث قد لا يغير من كونه مالاً مكتسبًا (محكمة النقض، الدائرة الثامنة – 2014/1952 ).

6. المصادر الثانوية والسياق الإضافي

في ضوء المعلومات ذات الطبيعة الثانوية، تبرز النقاط التالية:

تطبيقات الضرائب والرسوم: في قرار خاص صادر عن رئاسة إدارة الإيرادات، ذُكر أن الأملاك المكتسبة قبل الزواج تُعتبر أملاكًا شخصية، ولكن التسجيلات التي تتم بقرار من المحكمة من أحد الزوجين إلى الآخر يمكن اعتبارها “عملية معاوضة ذات طبيعة تعويضية” وقد تخضع لرسوم السجل العقاري (قرار خاص – 04.01.2017).

زيادة القيمة والتحسينات: حتى لو كان العقار ملكًا شخصيًا (مثل منزل موروث)، فإنه يحق للزوج الآخر المطالبة بـ “حصة زيادة القيمة” بسبب التحسينات التي أُجريت على هذا العقار من دخل الأسرة أثناء الزواج (مثل تركيب نوافذ PVC، إغلاق الشرفات، وما إلى ذلك) أو الأشجار التي زُرعت (محكمة النقض، الدائرة الثامنة – 2012/12531 K).

العناصر الإجرائية: يُذكر أن الإجراءات الإجرائية مثل التنازل في دعاوى نظام الملكية ستؤدي إلى حكم نهائي وقد تمنع الدخول في جوهر الدعوى (محكمة النقض، الدائرة الثامنة – 2013/1230 ).

ختامًا؛ بغض النظر عن هوية المسجل باسمه المنزل، إذا تم اكتسابه خلال الرابطة الزوجية ولا يمكن إثبات أنه ملك شخصي، فإنه يخضع لتقاسم الأموال (مطالبة المشاركة في الكسب). وعلى الرغم من احتفاظ صاحب سند الملكية بملكيته، فإنه يُلزم بدفع نصف قيمة المال نقدًا للزوج الآخر.

Ev eşlerden birinin üzerineyse boşanmada paylaşım olur mu?

Evet. Yargıtay uygulamasına göre, tapu kimin adına kayıtlı olursa olsun, taşınmaz evlilik birliği içinde edinilmişse ve kişisel mal olduğu ispatlanamazsa edinilmiş mal sayılır ve katılma alacağına konu olur.

Boşanmada tapu kaydı kişisel mal olduğunu otomatik olarak ispatlar mı?

Hayır. Tapu kaydı tek başına yeterli değildir. Bir taşınmazın kişisel mal sayılabilmesi için; miras, bağış veya evlilik öncesi edinim gibi kişisel mal kaynaklarının somut delillerle ispatlanması gerekir.

Boşanmada diğer eş evin tapusunu isteyebilir mi, yoksa sadece para mı alır?

Mal rejimi tasfiyesinde talep ayni hak (tapu devri) değil, şahsi alacak hakkıdır. Yani tapu sahibinde kalır; ancak diğer eşe, evin tasfiye tarihindeki değerinin yarısı oranında katılma alacağı ödenir.

لماذا يُعد دعم المحامي المختص ضروريًا؟

إن مسألة تسجيل سند الملكية باسم من، هي إحدى أكثر المجالات التي يساء فهمها في قضايا الطلاق، وبالتالي تؤدي إلى أكبر قدر من ضياع الحقوق. خاصةً؛

التطبيق الصحيح لقرينة الأموال المكتسبة في إطار المادة 222/3 من القانون المدني التركي (TMK)

إثبات ما إذا كان المال ملكًا شخصيًا أم مالًا مكتسبًا

المطالبات المتعلقة بالتبرعات الخفية، والأموال البديلة، وحصص الزيادة في القيمة التي تُقدم بطريقة فنية.

التحديد الصحيح لما إذا كانت الدعوى تتعلق بإلغاء سند الملكية أم بدعوى مطالبة بالمشاركة في الكسب

بسبب نوع الدعوى الخاطئ، فإن خطر فقدان المصلحة القانونية يتطلب تقييمات فنية للغاية.

دعوى تقسيم الأموال المصاغة بشكل خاطئ قد تؤدي إلى؛ رفض طلب إلغاء سند الملكية، وحساب مطالبة المشاركة في الكسب بشكل خاطئ أو ناقص، وخسائر مادية جسيمة لا يمكن استردادها.

لهذا السبب، في اسطنبول، يُعد العمل مع محامٍ متخصص في مجالات محامي طلاق توزلا، ومحامي تقسيم الأموال، وقانون الأسرة أمرًا حيويًا. مكتب 2M للمحاماة، ومقره اسطنبول، يقدم خدماته في توزلا، بنديك، كارتال، مالتيبي، كاديكوي، والمناطق الهامة الأخرى في الجانب الأناضولي من اسطنبول؛

دعاوى الطلاق

تقسيم أملاك العقارات المسجلة في السجل العقاري

مستحقات المساهمة ومستحقات حصة زيادة القيمة

فيما يتعلق بالنزاعات القائمة على إثبات الميراث والهبات والممتلكات الشخصية، نقدم خدمة قانونية استراتيجية وموجهة نحو النتائج، بالاستناد إلى سوابق المحكمة العليا.