1. Осуществление выселения во время апелляционного/кассационного пересмотра и восстановление исполнительного производства (статья 40 Исполнительного кодекса) 

Согласно решениям Кассационного суда, отмена решения о выселении Региональным апелляционным судом или его аннулирование в кассационном порядке приостанавливает исполнительные действия на месте (статья 40/1 Исполнительного кодекса). Если судебное решение было исполнено и недвижимое имущество было освобождено, то вместе с последующим решением об отмене, без необходимости в дополнительном решении, исполнительное производство полностью или частично возвращается в прежнее состояние (статья 40/2 Исполнительного кодекса).

Согласно устоявшейся судебной практике 6-й Гражданской коллегии Кассационного суда, выселение, произошедшее в результате исполнения отмененного решения о выселении, не может считаться «добровольным выселением» . В этом случае суд, исполнивший решение об отмене, учитывая, что недвижимость может быть возвращена ответчику согласно статье 40 Исполнительного кодекса, должен принять решение об отказе в требовании о выселении.

2. Утрата предмета иска после выселения и порядок действий 

Если апелляционное или кассационное рассмотрение продолжается, и ответчик освобождает недвижимость, ход дела изменяется в зависимости от характера выселения:

Утрата предмета иска: В случае выселения из недвижимости на стадии судебного разбирательства или кассации считается, что предмет иска утрачен. Согласно решениям 3-й Гражданской коллегии Кассационного суда и Большой палаты по гражданским делам, в этом случае суд должен вынести решение о том, что «нет необходимости выносить решение».

Определение обоснованности и судебные издержки: Согласно статье 331/1 ГПК, в случаях, когда дело становится беспредметным и нет необходимости принимать решение по существу, суд, исходя из обоснованности сторон на дату возбуждения дела, определяет судебные издержки и гонорар адвоката. Кассационный суд подчеркивает, что суд не должен просто заявлять о «беспредметности дела», а должен определить, был ли истец обоснован в своем требовании о выселении на дату возбуждения дела, и вынести решение о расходах.

Обязанность расследования: Суд должен надлежащим образом расследовать, произошло ли выселение. Заявления только одной из сторон может быть недостаточно; следует сосредоточиться на конкретных данных, таких как акты передачи ключей или исполнительные протоколы.

3. Порядок действий в случае отмены решения апелляционным судом

Если апелляционный суд отменяет (или аннулирует) решение первой инстанции, дело обычно направляется обратно в суд первой инстанции для повторного рассмотрения. На этом этапе:

Соблюдение отмены: Если суд подчиняется решению об отмене, он обязан провести рассмотрение в рамках правовых принципов, изложенных в решении об отмене.

Решение по существу: Если недвижимость была выселена путем принудительного исполнения до отмены, существуют решения о том, что суду следует «отказать в требовании о выселении». Однако, если выселение произошло добровольно (по согласию), следует принять решение о беспредметности дела.

Требование о возврате исполнительного производства: Ответчик (арендатор) после решения об отмене может обратиться в исполнительную службу с заявлением о возврате ему недвижимости в соответствии с ст. 40 ИИК.

4. Права третьих лиц и исключительные случаи

 В соответствии со ст. 40/3 Закона об исполнительном производстве и банкротстве, при возвращении исполнительного производства не могут быть нарушены права третьих лиц, приобретенные добросовестно. Согласно решению 12-й Гражданской коллегии Верховного суда, если недвижимость после выселения была сдана владельцем в аренду добросовестному третьему лицу, исполнительный пристав не может выселить третье лицо из недвижимости и передать ее бывшему арендатору. В этом случае спор между бывшим и новым арендатором должен быть разрешен в судах общей юрисдикции.

5. Информация, полученная из вторичных источников 

Судебные решения, являющиеся вторичными источниками, предоставляют дополнительный контекст к вышеупомянутому процессу:

Предел обжалования: Указано, что при определении предела окончательности апелляции в делах о выселении за основу берется арендная плата за три месяца, и решения ниже этого предела могут быть отклонены по сумме.

Бремя доказывания: Подчеркнуто, что для признания того, что недвижимость была освобождена, недостаточно того, что она просто выглядит пустой, необходимо доказать, что ключи были надлежащим образом переданы истцу (например, путем передачи нотариусу или актом). В противном случае может быть признано, что занятие продолжается.

Суть нового решения: Указывается, что в случае возникновения новых фактов, таких как выселение из недвижимости после отмены решения и неиспользование недвижимости истцом, решения суда, принятые с учетом этой новой ситуации, могут рассматриваться как «новое решение», и апелляционное рассмотрение будет проводиться соответствующим образом.

Часто задаваемые вопросы

İstinaf veya temyiz aşamasında tahliye gerçekleşirse kiracı geri dönebilir mi?

Eğer tahliye ilamı istinaf veya temyiz incelemesi sonucunda kaldırılır veya bozulursa, İcra ve İflas Kanunu m.40 uyarınca icra işlemleri eski haline iade edilir ve kiracı taşınmazın kendisine teslimini talep edebilir.

Tahliye gerçekleşince dava otomatik olarak biter mi?

Hayır. Tahliye rızaen yapılmışsa dava konusuz kalır ve mahkeme “karar verilmesine yer olmadığına” karar verir. Ancak icra yoluyla tahliye gerçekleşmişse farklı hukuki sonuçlar doğabilir.

Tahliye sonrası ev başkasına kiralanırsa eski kiracı geri dönebilir mi?

İyiniyetli üçüncü kişinin hakları korunur. Bu durumda icra müdürlüğü taşınmazı eski kiracıya teslim edemez; uyuşmazlık genel mahkemede çözülür.

Почему необходима поддержка опытного адвоката?

Иски о выселении и исполнительные действия в процессе апелляции/кассации подчиняются техническим процессуальным правилам. В частности:

Правильное составление запроса о возврате исполнения

Определение, было ли выселение добровольным или принудительным

Оценка прав третьих лиц

Правильное применение прецедентов Кассационного суда

Такие вопросы, как управление судебными издержками и рисками возмещения ущерба, требуют специальных знаний. Процессуальные ошибки могут привести к серьезным потерям прав. Поэтому получение экспертной юридической поддержки с самого начала процесса имеет большое значение.

Профессиональная юридическая поддержка с адвокатским бюро «2М Hukuk»

Адвокатское бюро «2M Hukuk» предоставляет своим клиентам услуги стратегического консультирования и сопровождения дел в области арендного права, исков о выселении, исполнительного права и апелляционных процессов. Бюро разрабатывает решения, особенно по вопросам выселения из недвижимости и отмены исполнительных действий, в свете актуальных прецедентов Кассационного суда.