كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج؟ الشروط والإجراءات

يجب على الأجانب الذين يرغبون في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج استيفاء متطلبات معينة وتقديم الوثائق اللازمة بشكل كامل. تتضمن هذه العملية تقديم طلب تفصيلي وإجراء مراجعة لإثبات أن الزواج حقيقي وأن المتقدم لا يشكل خطرًا أمنيًا على تركيا.

1. شروط التقديم

يجب على الأجانب المتقدمين للحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج استيفاء الشروط الأساسية التالية:

الزواج لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات: يجب أن يكون الأجانب المتزوجين من مواطن تركي في زواج مستمر لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. يجب أن يكون الهدف من الزواج تكوين وحدة عائلية حقيقية، وليس فقط من أجل الحصول على الجنسية. في حالة اكتشاف زواج أو علاقة بأهداف غير حقيقية، سيتم رفض الطلب.

وحدة الأسرة والزواج: من المهم أن يحافظ الزوجان على وحدة الزواج والحياة الأسرية. قد تؤدي التصرفات التي تنتهك وحدة الزواج أو السلوكيات التي تُعتبر غير لائقة من قبل المجتمع (مثل الأنشطة غير القانونية) إلى نتيجة سلبية في عملية التقديم.

التوافق مع الأمن العام: يجب ألا يشكل المتقدم الأجنبي تهديدًا للأمن العام أو النظام الاجتماعي. لن يتم قبول طلبات الأفراد المرتبطين بأنشطة مثل الإرهاب أو التجسس أو الجريمة المنظمة. تشكل المراجعة الشاملة لأغراض الأمن القومي والنظام العام جزءًا أساسيًا من عملية التقديم.

2. الوثائق المطلوبة

يجب تقديم الوثائق التالية بشكل كامل لتقييم الطلب:

استمارة التقديم: المعروفة بنموذج VAT-6، وهي الوثيقة التي تبدأ عملية التقديم الرسمية.

جواز السفر أو شهادة عدم الجنسية: هذه الوثائق ضرورية للتحقق من هوية المتقدم.

شهادة الزواج ونسخة من السجل السكاني: يجب تقديم نسخة من شهادة الزواج ونسخة من السجل السكاني للزوج التركي.

السجل الجنائي: يزيد السجل الجنائي النظيف من احتمال قبول الطلب.

تصريح الإقامة والصور البيومترية: بالنسبة للمقيمين في تركيا، يجب تقديم تصريح إقامة وصور بيومترية تم التقاطها خلال الأشهر الستة الأخيرة.

3. تحديد موعد ومراجعة الوثائق

تُقدّم الطلبات إلى مديرية الأحوال المدنية وشؤون المواطنة في تركيا أو إلى القنصليات في الخارج. تُقدَّم الوثائق اللازمة خلال الموعد.

مراجعة الوثائق: من الضروري أن تكون الوثائق كاملة لقبول الطلب. لن يتم معالجة الطلبات غير المكتملة.

4. مرحلة المقابلة

في عملية التقديم للحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج، يخضع المتقدم الأجنبي وزوجه التركي لمقابلة مع لجنة من مديرية الأحوال المدنية وشؤون المواطنة في المحافظة. الهدف الرئيسي من هذه المقابلة هو تقييم مدى صدق الزواج وتحديد ما إذا كانت هناك وحدة عائلية حقيقية. تعتبر مرحلة المقابلة إحدى الخطوات التقييمية الأكثر أهمية وشمولية في عملية التقديم.

تطرح اللجنة أسئلة لفهم نمط حياة الزوجين وقراراتهما المشتركة وروتينهما اليومي وجوانب زواجهما. تقوم هذه العملية بفحص دقيق لمعرفة ما إذا كان الزواج يهدف فقط للحصول على الجنسية. بعد تقييم اتساق وصحة إجابات الزوجين، تتوصل اللجنة إلى قرار. إذا تم تقديم رأي إيجابي، يتم إرسال الطلب إلى وزارة الداخلية التي تتخذ القرار النهائي.

5. معايير الأمن والنظام العام

يجب ألا يشكل المتقدم تهديدًا للأمن القومي أو النظام العام في تركيا. ويجب ألا يكون للمتقدم صلات بأنشطة مثل الإرهاب أو الاتجار بالبشر أو التجسس. الأشخاص المتورطون في مثل هذه الأنشطة غير مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على الجنسية.

خلال هذه العملية، يقوم قسم الشرطة والمنظمة الوطنية للاستخبارات بفحص السجل الجنائي للمتقدم والتحقيقات الجارية. إذا كان المتقدم يخضع حاليًا للمحاكمة أو التحقيق في أي جريمة، يؤثر ذلك مباشرةً على عملية التقديم. في هذه الحالة، يتم تقديم تقرير أعده قسم شرطة المحافظة إلى وزارة الداخلية التي تتخذ القرار النهائي. الأشخاص المرتبطون بجرائم تهدد الأمن القومي يفقدون حقهم في التقديم للحصول على الجنسية.

تقوم هذه المراجعات بفحص دقيق للتاريخ الشخصي للمتقدم، والسجلات الجنائية، والإجراءات القانونية. إذا قدم المتقدم معلومات أو وثائق إضافية لدعم هذه المراجعات، فيمكن تضمينها في ملف طلبه. ومع ذلك، في حالة وجود محاكمة جارية أو تحقيق جنائي، قد يتم رفض الطلب، مما يمنع المتقدم من الحصول على الجنسية التركية. لذلك، من المهم حل أي قضايا قانونية قبل التقديم.

6. تقديم دعوى قضائية ضد رفض طلب الجنسية عن طريق الزواج

قد يواجه الأشخاص الذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج رفضًا لأسباب مختلفة أثناء عملية التقديم. تشمل هذه الأسباب عدم استيفاء الشروط المطلوبة، تقديم وثائق غير كاملة أو غير صحيحة، عدم تصحيح النواقص في الوقت المحدد، أو نتيجة غير مواتية للمقابلة. عندما يتم اتخاذ قرار بالرفض، يتم إبلاغ المتقدم أو ممثله رسميًا.

يتمتع المتقدم بحقوق قانونية معينة للطعن في قرار الرفض. أولاً، يمكنهم التقدم إلى الجهة المختصة لإعادة النظر في غضون 60 يومًا من إخطار قرار الرفض. خلال عملية الاستئناف، يتم تقديم التماس للطعن في أسباب الرفض وطلب إعادة التقييم.

كما يحق لهم رفع دعوى إلغاء ضد قرار الرفض مباشرةً. في هذه الحالة، يمكن للمتقدم التوجه إلى المحكمة الإدارية لطلب إلغاء القرار. في دعوى الإلغاء، يتم الدفع بأن أسباب الرفض غير متوافقة مع القانون، ويُدعى أن المتقدم يجب أن يستحق الجنسية التركية. في كلتا الحالتين، يجب إعداد الالتماسات بعناية وتحديد أسباب الاعتراض بوضوح.

الخاتمة والتقييم

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج، فإن تقديم معلومات دقيقة وكاملة أثناء عملية التقديم أمر بالغ الأهمية. تتضمن معايير الأمان، على وجه الخصوص، مراجعة تفصيلية لتحديد ما إذا كان المتقدمون يشكلون خطرًا على الأمن القومي أو النظام العام. يجب أن يستوفي المتقدمون جميع المتطلبات للحصول على نتيجة إيجابية. يمكن أن تكون المساعدة القانونية مفيدة طوال هذه العملية.

كلمات مفتاحية: الجنسية عن طريق الزواج، أجنبي، الجنسية التركية، محامي، توزلا، إسطنبول

تذكير هام: تعتبر عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج إجراءً حساسًا يحتوي على متطلبات قانونية محددة وتفاصيل. لذلك، يُنصح أولئك الذين يسعون للحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج بإجراء هذه العملية بمساعدة مستشار خبير، لضمان سير عملية التقديم بشكل أكثر سلاسة ومنع فقدان الحقوق المحتملة. يمكنكم التواصل للحصول على الدعم القانوني عبر الرسائل أو الاتصال الهاتفي.

Read More

How to Obtain Turkish Citizenship Through Marriage? Requirements and Procedure

Attorney Meryem Günay

Foreign nationals wishing to acquire Turkish citizenship through marriage must meet specific requirements and submit the necessary documents completely. This process includes a detailed application and review procedure to prove that the marriage is genuine and that the applicant does not pose a security risk to Turkey.

1. Application Requirements

Foreigners applying for Turkish citizenship through marriage must meet the following basic conditions:

At Least Three Years of Marriage: Foreign nationals married to a Turkish citizen must be in a marriage that has lasted for at least three years and is still ongoing. The marriage must aim to form a genuine family unit, not solely for the purpose of obtaining citizenship. Otherwise, if marriages or relationships with false intentions are detected, the application will be rejected.

Family and Marital Unity: It is important that the spouses maintain their marital unity and family life. Actions that violate marital unity or behaviors deemed inappropriate by society (e.g., illegal activities) can lead to a negative outcome in the application process.

Suitability for Public Security: The foreign applicant must not pose a threat to public security or social order. Individuals associated with activities such as terrorism, espionage, or organized crime will not have their applications accepted. A thorough review for national security and public order purposes is an essential part of the application process.

2. Required Documents

The following documents must be submitted completely for the application to be evaluated:

Application Form: Known as the VAT-6 form, this document initiates the official application process.

Passport or Statelessness Certificate: These documents are needed to verify the applicant’s identity information.

Marriage Certificate and Population Registration Copy: A photocopy of the marriage certificate and a population registration copy belonging to the Turkish citizen spouse are required.

Criminal Record: A clean criminal record increases the likelihood of the application being accepted.

Residence Permit and Biometric Photos: For those residing in Turkey, a residence permit and biometric photos taken within the last six months are required.

3. Appointment and Document Review

Applications are submitted to the Population and Citizenship Affairs Directorate in Turkey or to consulates abroad. Necessary documents are submitted during the appointment.

Document Review: It is crucial for the application that the documents are complete. Incomplete applications are not processed.

4. Interview Stage

In the application process for Turkish citizenship through marriage, the foreign applicant and the Turkish citizen spouse are subject to an interview by a commission established at the Provincial Directorate of Population and Citizenship Affairs. The main purpose of this interview is to assess the sincerity of the marriage and whether a real family unit has been established. The interview stage is one of the most critical and comprehensive assessment steps in the application.

The commission asks questions aimed at understanding the couple’s lifestyle, joint decisions, daily routines, and aspects of their marriage. This process thoroughly examines whether the marriage solely aims to acquire citizenship. After assessing the consistency and sincerity of the couple’s answers, the commission forms an opinion. If a positive opinion is given, the application is forwarded to the Ministry of Interior, which makes the final decision.

5. Security and Public Order Criteria

The applicant must not pose a threat to national security or public order in Turkey. The applicant must not have ties to activities such as terrorism, human trafficking, or espionage. Individuals involved in such activities are not eligible to apply for citizenship.

During this process, the police department and National Intelligence Organization examine the applicant’s criminal record and ongoing investigations. If the applicant is currently on trial or under investigation for any crime, this situation directly impacts the application process. In such cases, a report prepared by the Provincial Police Department is submitted to the Ministry of Interior, where the final decision on the application is made. Individuals associated with crimes that threaten national security lose the right to apply for citizenship.

These reviews carefully examine the applicant’s personal history, criminal records, and legal process. If the applicant provides additional information or documents to support these reviews, it can be included in their application file. However, if there is an ongoing trial or criminal investigation, the application may be rejected, preventing the applicant from acquiring Turkish citizenship. Therefore, it is important to resolve any legal situations before applying.

6. Filing a Lawsuit Against the Rejection of Citizenship Application Through Marriage

Those who apply for Turkish citizenship through marriage may face rejection for various reasons during the application process. These reasons may include not meeting the required conditions, submitting incomplete or incorrect documents, failing to correct deficiencies within the given time, or an unfavorable interview outcome. When a rejection decision is made, it is officially notified to the applicant or their representative.

The applicant has certain legal rights to challenge the rejection decision. First, they can appeal to the competent authority for reconsideration within 60 days from the notification of the rejection decision. During the appeal process, a petition is submitted, challenging the grounds of the rejection and requesting a re-evaluation.

There is also the right to file a cancellation lawsuit against the rejection decision directly. In this case, the applicant can apply to the administrative court, requesting the cancellation of the decision. In the cancellation lawsuit, the reasons for rejection are argued as not complying with the law, and it is asserted that the applicant should be entitled to Turkish citizenship. In both cases, petitions must be meticulously prepared, and the grounds for objection should be clearly stated.

Conclusion and Evaluation

For those wishing to acquire Turkish citizenship through marriage, providing accurate and complete information during the application process is critical. Security criteria, in particular, involve a detailed review to determine whether applicants pose a risk to national security or public order. Applicants must fulfill all requirements for a positive outcome. Legal assistance throughout this process can be beneficial.

Keywords: Citizenship through marriage, foreigner, Turkish citizenship, lawyer, Tuzla, Istanbul

IMPORTANT REMINDER: The process of acquiring Turkish citizenship through marriage is a sensitive procedure with specific legal requirements and details. Therefore, it is advisable for those seeking Turkish citizenship through marriage to undertake this process with the guidance of an expert consultant, ensuring a smoother application process and the prevention of possible rights losses. For legal support, you can reach out via message or call.

Read More

Kira Tespit Davası’nın Şartları ve Bilinmesi Gerekenler?

Kira tespit davası, özellikle kira sözleşmelerinin yenilenen dönemlerinde kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun olarak yeniden belirlenmesi amacıyla açılır. 5 yıllık sürenin dolmasıyla birlikte kiraya verenler, belirli şartlar dahilinde kira bedelini artırmak için mahkemeye başvurabilirler.

1. Beş Yıllık Sürenin Dolması Nedeniyle Açılan Kira Tespit Davasının Şartları Nelerdir?

Kira tespit davasının açılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmiş olması gereklidir. 5 yıllık süre dolduğunda kira tespit davası açabilmek için gereken başlıca şartlar şunlardır:

Kira Sözleşmesinin Süresi: Kira sözleşmesinin süresi 5 yılı aşmış olmalı veya kira sözleşmesi beşinci yılını doldurmuş olmalıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. ve 345. maddelerine göre, 5 yıldan uzun süreli veya 5 yılın sonunda yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin güncellenmesi mümkündür.

Kira Artış Oranı ile İlgili Anlaşma: Taraflar arasında bir kira artış oranı kararlaştırılmış olsa bile, 5 yıllık sürenin dolması durumunda bu oranla sınırlı kalmaksızın, mahkeme yeni bir kira bedeli tespiti yapabilir. Bu durumda hakim, kira bedelini belirlerken emsal kira bedellerini ve güncel piyasa koşullarını dikkate alır.

Hukuki Yarar Şartı: Davacı mülk sahibi, kira bedelinin piyasa şartlarına göre uyarlanması ihtiyacını belirtebilmelidir. Özellikle kiracının mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmadığını iddia etmesi halinde kira tespit davası açılabilir.

2. Kira Tespiti Davası Açabilmek İçin Önceden İhtar Çekmek Gerekli midir?

5 yıllık sürenin dolması durumunda açılan kira tespit davalarında ihtar zorunluluğu bulunmamaktadır. Taraflar arasında yapılmış bir kira sözleşmesi varsa ve 5 yıllık süre sona ermişse, kiraya veren mülk sahibi ihtarname göndermeden doğrudan kira tespit davası açabilir.

Yargıtay, kira sözleşmesinde artış şartı mevcutsa kiraya verenin önceden ihtarname göndermesine gerek kalmadan dönem sonunda dava açılabileceği yönünde kararlar vermiştir. Bu sayede kira tespit davası ihtara gerek kalmaksızın, sözleşmenin yenilendiği tarih itibariyle herhangi bir zaman diliminde açılabilir hale gelir.

3. İhtar Çekilmeden Açılan Kira Tespit Davasında Belirlenen Yeni Kira Miktarı Ne Zamandan İtibaren Geçerlidir?

Eğer ihtar çekilmeden kira tespit davası açıldıysa, belirlenen yeni kira bedeli kural olarak bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olur. Ancak bu durumda Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesi uyarınca, dava açma tarihinin veya ihtar çekme süresinin kira bedelinin hangi dönemde geçerli olacağını belirlemesi açısından önemli bir rolü vardır.

TBK 345’e Göre: Kira tespit davası, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihten en geç otuz gün önce açıldığı takdirde veya yeni döneme ilişkin kira bedelinde artış talebini içeren bir ihtarname gönderilmişse, mahkeme tarafından belirlenecek kira bedeli bir sonraki kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Örneğin, 5 yıllık bir kira sözleşmesi 01.06.2019 tarihinde başlatılmışsa ve 01.06.2024 tarihinde sona ermişse, kiraya veren bu tarihten itibaren otuz gün öncesinde veya sırasında ihtarname göndererek yeni dönemde geçerli olacak kira bedelini talep edebilir. Ancak böyle bir ihtar gönderilmediyse, mahkemece belirlenen kira bedeli 01.06.2025 tarihinden itibaren geçerli olacaktır.

4. Sözleşmede Kira Artış Maddesi Varsa İhtar Çekmeye Gerek Var mıdır?

Kira sözleşmesinde kira artışına dair bir hüküm bulunuyorsa, 5 yıllık sürenin sonunda kira tespit davası açmak için ihtar çekilmesine gerek yoktur. Bu durumda, Yargıtay kararları gereği kiraya veren tarafın, dönemin sona ermesi ve 5 yıllık sürenin dolmasıyla birlikte yeni kira bedelinin belirlenmesi için dava açma hakkı doğar.

Yargıtay, kira sözleşmesinde artış maddesi mevcutsa ve 5 yıl dolduktan sonra tespit davası açılacaksa ihtar şartının aranmayacağını belirtmiştir. Örneğin, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/8948 E. ve 2015/5710 K. sayılı kararında, kiraya verenin, dönem bitiminde ihtara gerek kalmaksızın kira tespit davası açabileceğine hükmetmiştir.

Bu tür bir durumda mahkeme tarafından belirlenecek olan yeni kira bedeli, 5 yıllık sürenin sona erdiği dönemin başından itibaren geçerli olur.

5. Kira Tespit Davasında Hakim Yeni Kira Bedelini Nasıl Belirler?

5 yıllık sürenin sona ermesiyle birlikte açılan kira tespit davalarında hakim, kira bedelini belirlerken birden fazla faktörü göz önünde bulundurur:

Emsal Kira Bedelleri: Mahkeme, aynı bölgedeki benzer niteliklere sahip taşınmazların kira bedellerini dikkate alarak bir değerlendirme yapar.

TÜFE Oranı: 5 yıl ve sonrasında açılacak kira tespit davalarında TÜFE oranının dikkate alınması şartı bulunmaz. Ancak mahkeme, diğer piyasa koşullarıyla birlikte TÜFE oranını da göz önünde bulundurabilir.

Hakkaniyet İndirimi: Uzun süreli kiracılar için mahkeme, belirlenecek kira bedelinden %10 ile %20 arasında hakkaniyet indirimi uygulayabilir. Bu, özellikle kiracının aynı taşınmazda uzun süre bulunması ve kira bedelinin belirli bir artış oranıyla güncellenmesi halinde, kiracıya aşırı yük getirilmemesi amacıyla uygulanır.

6. Kira Tespit Davalarında Islah Mümkün müdür?

Kira tespit davalarında ıslah, yani davanın sonradan değiştirilmesi veya artırılması konusu önemlidir. Özellikle kira bedelinin belirlenmesi davalarında, davacının başlangıçta talep ettiği kira bedelini sonradan artırmak veya dava dilekçesinde değişiklik yapmak istemesi durumu ortaya çıkabilir. Ancak Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, kira tespit davalarında ıslah mümkün değildir.

Yargıtay, kira tespit davalarında davacının fazlaya ilişkin haklarını saklı tutamayacağını ve ıslah talebinde bulunamayacağını açıkça belirtmiştir. Örneğin, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2017/2792 E. ve 2021/267 K. sayılı kararında, kira bedelinin tespiti davalarının niteliği gereği ıslahın mümkün olmadığı, davacının dava dilekçesinde açık ve net bir kira bedeli talep etmesi gerektiği belirtilmiştir.

Bu doğrultuda, kira tespit davası açarken talep edilen kira bedelinin dikkatle belirlenmesi ve başlangıçtan itibaren net bir miktar olarak dava dilekçesinde belirtilmesi gerekmektedir. Çünkü bu tür davalarda dava açıldıktan sonra bedelin artırılması veya değişiklik yapılması imkanı bulunmamaktadır.

Pratik Tavsiye: Kiraya verenlerin bu davalarda kira bedeli taleplerini en baştan doğru belirlemeleri ve süreci titizlikle yönetmeleri önemlidir. Özellikle emsal kira bedellerinin dikkatlice araştırılması ve talep edilecek kira miktarının piyasa koşullarına uygun bir şekilde belirlenmesi gereklidir. Uygulamada, ıslah hakkının bulunmaması nedeniyle fazlaya ilişkin hakların saklı tutulamaması, kiraya verenler için hak kaybına yol açabilmektedir.

7. Kira Tespit Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

1 Eylül 2023 itibarıyla, kira tespit davalarında arabuluculuk sürecine katılım zorunlu hale getirilmiştir. Bu düzenlemenin amacı, tarafların mahkeme sürecine başvurmadan önce bir uzlaşmaya varmalarını sağlamaktır. Artık, kira tespit davası açmadan önce kiraya veren ve kiracı arabulucuya başvurmalı ve bu süreci tamamlamalıdır.

Arabuluculuk süreci genellikle üç hafta sürer, ancak anlaşmaya varılamaması durumunda bu süre bir hafta daha uzatılabilir. Arabuluculukla çözüm sağlanamazsa, taraflar mahkemeye başvurabilir. Bu yeni zorunluluk, kiraya veren ve kiracının, süreci hızlandırarak anlaşmazlıkları daha kısa sürede çözme olanağı sunar ve mahkeme yükünü hafifletir. Dolayısıyla, 5 yıllık süresi dolmuş kira sözleşmeleri için kira tespit davası açmayı düşünenler önce arabuluculuğa başvurmalıdır. Makale önerisi.

Sonuç

5 yıllık sürenin dolmasıyla birlikte açılacak kira tespit davalarında, kiraya verenin ihtar çekmesine gerek olmadan doğrudan mahkemeye başvurma hakkı vardır. Bu tür davalarda, mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedeli, dava açılma zamanına ve ihtar süresine göre değişiklik gösterebilir. Kiracının eski kiracı olması durumunda ise hakkaniyet indirimi uygulanarak, kiracının aşırı yükle karşılaşması önlenir. Ayrıca, kira tespit davalarında ıslahın mümkün olmaması, kiraya verenlerin taleplerini baştan doğru ve eksiksiz bir şekilde yapmalarını gerekli kılmaktadır. Bu nedenle, mülk sahiplerinin dava açmadan önce süreci detaylı olarak değerlendirmesi ve gerekirse hukuki danışmanlık alması önem taşır.

Neden Uzman Görüşü Alınmalı?

Kira tespit davaları, teknik bilgi ve hukuki deneyim gerektiren davalardır. Kira bedelinin doğru belirlenmemesi, eksik ya da hatalı emsal sunulması veya dava sürecinde usul hatası yapılması, mülk sahibinin ciddi hak kaybına uğramasına neden olabilir. Bu sebeple sürecin başında alanında uzman bir avukattan hukuki destek alınması, mülk sahibinin lehine en doğru sonuca ulaşılmasını sağlar.

Özellikle İstanbul genelinde ve ilçeleri olan Tuzla, Maltepe, Pendik, Kartal ile Kocaeli’ne bağlı Gebze, Çayırova ve Darıca gibi nüfus yoğunluğu yüksek, gayrimenkul piyasası hareketli bölgelerde, kira bedelleri her yıl değişkenlik gösterebilmekte ve bölgesel emsal araştırmaları büyük önem taşımaktadır. Bu bölgelerde açılan kira tespit davalarında mahkemelerin farklı değerlendirme kriterleri kullanması mümkündür.

Anahtar kelimeler: Kira tespiti, 5 yıllık süre, Avukat, Kira, Kiracı, Kiralayan, Tuzla, İstanbul

ÖNEMLİ HATIRLATMA: Kira tespit davaları ve arabuluculuk süreci, hassas ve teknik detaylar içeren işlemlerdir. Bu süreçte yapılacak herhangi bir hata veya eksiklik, hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle, uzman desteği almak, hak kaybı yaşamamak ve en doğru sonuca ulaşmak adına kritik bir adımdır. Profesyonel bir danışmanla çalışmak, bu sürecin sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlayacaktır.

Read More

Serbest Bölge Faaliyet Ruhsatı Nasıl Alınır? Faaliyet Ruhsatı Başvuru Şartları ve  Aşamaları Nelerdir?

1. Hazırlık Aşaması

Başvuru Formunun Temini

Serbest Bölge Faaliyet Ruhsatı Müracaat Formu, T.C. Ticaret Bakanlığı’nın resmi web sitesinden indirilir ve başvuru yapılacak faaliyete uygun olarak bilgisayar ortamında doldurulur. Formu doldurmadan önce açıklamalar dikkatlice okunmalıdır.

Başvuru Ücretinin Ödenmesi

Başvuru için belirlenen 5.000 ABD doları tutarındaki ücret, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nda bulunan Serbest Bölgeler Özel Hesabına, 951 101 301 nolu dolar hesabına yatırılır.

Ücretin yatırıldığına dair banka dekontu, başvuru dosyasına eklenir.

2. Mevcut Şirket Adına Başvuru

Gerekli Belgelerin Hazırlanması

Doldurulmuş Başvuru Formu ve formun 1. sayfasında istenen belgeler eksiksiz hazırlanır. Bu belgeler şunlardır:

Şirketin kuruluş ve son sermaye yapısını gösteren Ticaret Sicil Gazetesi.

İmza sirküleri (şirketi temsilen yetkili kişilere ait).

Son üç yıla ait kar/zarar bilanço cetvelleri.

Son üç yılda Türkiye’ye getirilen döviz miktarını gösterir belgeler (varsa).

Serbest bölgeye getirilecek ve satılacak malların GTİP (Gümrük Tarife İstatistik Pozisyonu) numaraları.

Üretici firmalar için üretim akış şeması ve şirketi tanıtıcı yazı.

Başvurunun Teslimi

Hazırlanan başvuru dosyası, tüm belgeler ile birlikte ….. Serbest Bölge Müdürlüğü’ne teslim edilir. Başvuru evrakları, T.C. Ticaret Bakanlığı Serbest Bölgeler Genel Müdürlüğü’ne gönderilmek üzere teslim edilir.

Uygunluk Yazısının Alınması

T.C. Ticaret Bakanlığı Serbest Bölgeler Genel Müdürlüğü, başvuruyu değerlendirdikten sonra şirkete “uygunluk yazısı” gönderir.

Mevcut bir şirketin serbest bölgeye taşınma durumu varsa, uygunluk yazısının alınmasının ardından, şirketin ana sözleşmesinde gerekli adres değişiklikleri yapılır.

3. Yeni Şirket Adına Başvuru

Başvuru Belgelerinin Hazırlanması

Başvuru formuna ek olarak, serbest bölgede yapılacak faaliyeti açıklayan bir tanıtıcı yazı hazırlanır.

Üretici firmalar için üretim akış şeması ve serbest bölgeye getirilecek malların GTİP numaraları eklenir.

5.000 ABD doları başvuru ücretinin yatırıldığını gösteren Merkez Bankası dekontu başvuru dosyasına eklenir.

Şirket ana sözleşme taslağı ve şirket ortaklarının imza beyannameleri de dosyaya konur.

Başvurunun Teslimi

Tüm belgeler, ….. Serbest Bölge Müdürlüğü’ne teslim edilir ve T.C. Ticaret Bakanlığı Serbest Bölgeler Genel Müdürlüğü’ne iletilir.

Şirketin Tescili

Uygunluk yazısının alınmasından sonra, şirketin Menemen Ticaret Sicil Memurluğu’na tescili için başvuru yapılır.

Şirket tescil edildikten sonra, Ticaret Sicil Gazetesi’nde ilan edilmesi ya da gazetenin yayınlanacağına dair kupür teslim edilir. Bu belgeler ile ….. Serbest Bölge Müdürlüğü’ne tekrar başvuruda bulunulur.

Yer Kiralama veya Satın Alma İşlemleri

Uygunluk yazısı geldikten sonra, 30 gün içerisinde serbest bölgede yer kiralama veya yer satın alma işlemi yapılır.

Kira sözleşmesi veya noter onaylı tapu senedi, ….. Serbest Bölge Müdürlüğü tarafından onaylandıktan sonra, T.C. Ticaret Bakanlığı Serbest Bölgeler Genel Müdürlüğü’ne gönderilir.

4. Ruhsat Düzenleme Süreci

Kira sözleşmesi gönderildikten sonra T.C. Ticaret Bakanlığı Serbest Bölgeler Genel Müdürlüğü tarafından faaliyet ruhsatı düzenlenir ve ilgili serbest bölge müdürlüğüne gönderilir.

Vergi ve Defter İşlemleri

Ruhsat düzenlendikten sonra, Vergi Usul Kanunu’na uygun muhasebe defterleri alınır ve noterde onaylatılır. Vergi dairesine gerekli bildirimler yapılır.

Maliye denetimli fatura bastırılır ve şirketin muhasebe kayıtlarına eklenir.

Serbest Bölge Envanter Defteri

Serbest bölgeye giriş ve çıkış yapan tüm malların kaydedileceği Serbest Bölge Envanter Defteri bastırılır ve hem ….. Serbest Bölge Müdürlüğü hem de ….. Serbest Bölge Gümrük Müdürlüğü tarafından onaylanır.

Personel ve Araç Giriş Kartları

Şirket, personeli için ….. Serbest Bölge Müdürlüğü’nden Serbest Bölge Giriş Kartı alır.

Şirkete ait araçların bölgeye giriş yapabilmesi için, ilgili serbest bölge müdürlüğünde araç pulları alınır.

Serbest Bölge Faaliyet Ruhsatı Başvurusunda Neden Uzman Avukat Desteği Gerekli?

Serbest Bölge Faaliyet Ruhsatı başvurusu, çok sayıda resmi belge, teknik bilgi ve idari prosedür içeren oldukça detaylı ve dikkat gerektiren bir süreçtir. Gerek mevcut şirketlerin serbest bölgeye taşınma işlemlerinde, gerekse yeni bir şirket kurulması halinde karşılaşılan bürokratik aşamalar, küçük bir hata nedeniyle başvurunun reddedilmesine veya sürecin uzamasına neden olabilir.

İşte bu noktada, uzman avukat desteği, sürecin hem yasal olarak hatasız ilerlemesi hem de başvurunun kabul edilme şansının artması açısından büyük önem taşır.

Tuzla ve İstanbul’da Serbest Bölge Başvurusunda Neden Avukat Desteği Almalısınız?

İstanbul, Türkiye’nin en önemli sanayi ve dış ticaret merkezlerinden biridir. Özellikle Tuzla, Pendik, Orhanlı, Kurtköy ve Gebze gibi bölgeler, organize sanayi bölgeleri, limanlara ve gümrük noktalarına yakınlıkları nedeniyle serbest bölge faaliyeti için büyük potansiyel taşımaktadır.

Tuzla ve çevresindeki yatırımcılar, özellikle Tuzla Kimya İhtisas OSB, İstanbul Anadolu Yakası OSB, Deri OSB ve İstanbul Tuzla Serbest Bölgesi gibi alanlarda faaliyet göstermek üzere başvuru yapmayı hedeflemektedir. Ancak bu başvurular sırasında; Faaliyet türüne göre doğru belgelerin hazırlanması, Şirket ana sözleşmesinin serbest bölgeye uygun şekilde revize edilmesi, Tüm sürecin Serbest Bölgeler Uygulama Yönetmeliği’ne uygun yürütülmesi, Vergi ve defter işlemlerinin hatasız tamamlanması, Sürecin Ticaret Bakanlığı nezdinde takibi gibi kritik konular profesyonel bilgi ve deneyim gerektirir.

Avukat Desteği ile Neler Kazanırsınız?

🔹 Hatalı veya eksik başvuru riskini ortadan kaldırırsınız.
🔹 Sürecin her aşaması yasal mevzuata uygun olarak yürütülür.
🔹 Gümrük, vergi, kira, tapu ve tescil gibi detaylar eksiksiz takip edilir.
🔹 Ticaret Bakanlığı ve Serbest Bölge Müdürlüğü ile yazışmalar profesyonelce yürütülür.
🔹 İleride doğabilecek hukuki ihtilaflar şimdiden önlenmiş olur.

Tuzla’da Hukuki Destek Almak İsteyen Yatırımcılar İçin

Tuzla’da faaliyet gösteren birçok sanayi kuruluşu, Tuzla Serbest Bölgesi’ne geçiş yapmakta veya yeni yatırımlar planlamaktadır. Bu tür adımlarda uzman avukatlar; şirket yapısına uygun ruhsat başvurusu, yer kiralama işlemleri, ana sözleşme uyarlamaları ve hukuki danışmanlık konularında sürecin başından sonuna kadar yanınızda olur.

Read More