Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Kapsamında Verdiğimiz Başlıca Hizmetler:

🔹 Kira Sözleşmeleri Hazırlama: Konut ve işyeri kiralarına ilişkin mevzuata uygun kira sözleşmeleri hazırlanmakta, gerektiğinde kira tespit ve tahliye davaları da takip edilmektedir.

🔹 Alım-Satım Sözleşmeleri ve İşlemleri: Tapu dairesi nezdindeki tüm gayrimenkul alım-satım işlemleri, tapu devir süreçleri ve satış vaadi sözleşmeleri hukuki güvence altına alınarak yürütülmektedir.

🔹 Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Düzenleme: Özellikle arsa yatırımlarında ve proje bazlı işlemlerde satış vaadi sözleşmeleri özenle hazırlanmakta ve noter/tapu siciline şerh edilmektedir.

🔹 Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Arsa sahibinin ve yüklenicinin hak ve yükümlülüklerini açıkça ortaya koyan, teknik ve hukuki çerçevede riskleri azaltan kat karşılığı sözleşmeler düzenlenmektedir.

🔹 Arsa Payı ve Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri: Proje geliştiricileri ve yatırımcılar için şeffaf, denetlenebilir ve uyuşmazlık riskini en aza indiren sözleşme hizmeti sunulmaktadır.

🔹 Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Kurulumu: İnşaatın tamamlanmasının ardından bağımsız bölümlerin tescili ve kat mülkiyetine geçiş süreçleri eksiksiz olarak yürütülmektedir.

🔹 Ön Satış ve Pazarlama Sözleşmeleri: Projeye dayalı taşınmaz ön satış işlemleri için özel sözleşmeler düzenlenmekte, tüketici hakları gözetilerek yatırımcıyı koruyan yapılar oluşturulmaktadır.

🔹 Tapu Şerhi ve Diğer Taşınmaz Hakları: Tapu siciline şerh edilmesi gereken intifa hakkı, geçit hakkı, ayni haklar ve şahsi hakların güvence altına alınması sağlanır.

Gayrimenkul Davaları ve Uyuşmazlıklar

✔️ Şufa (Önalım) Davası
✔️ Tapu İptal ve Tescil Davaları
✔️ Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası
✔️ Kamulaştırmasız El Atma Davası
✔️ İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
✔️ Müdahalenin Men’i (Elatmanın Önlenmesi) Davası
✔️ Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası
✔️ Kira Tespit Davası, Tahliye Davası

Yukarıdaki tüm dava süreçlerinde müvekkillerin lehine delil toplanması, bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi ve mahkeme nezdinde etkin temsil sağlanmaktadır.

Neden Uzman Avukat Desteği Gereklidir?

Gayrimenkul ve inşaat hukuku, hem teknik hem de hukuki detayların iç içe geçtiği, yüksek maliyetli uyuşmazlıkların yaşandığı bir alandır. Özellikle Tuzla, Pendik, Kartal ve Maltepe gibi bölgelerde artan yapılaşma ve kentsel dönüşüm projeleri, bu alandaki ihtilafların sayısını artırmıştır.

Yanlış veya eksik hazırlanan bir inşaat sözleşmesi, tapu işlemindeki şekil eksikliği ya da kira uyuşmazlığının zamanında takibi yapılmadığında ciddi hak kayıpları yaşanabilmektedir. Bu nedenle, her işlemde gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatın görüşü alınmalı, işlemler profesyonel hukuki danışmanlıkla yürütülmelidir.